보타니끄 논현, 사진으로 감상해보자.
11월 오픈 예정인 강남 '보타니끄 논현'이 분양을 앞두고 있습니다. 주상복합 오피스텔 건물로 고층부터는 아파트 타입도 있어서 선택의 폭이 넓다는 장점이 있고 현재 갤러리 사전예약제로 운영 중이라고 합니다.
요즘 1인 가구의 확산으로 오피스텔이나 작은 평수의 아파트는 수요보다 공급이 모자란 상황이라고 합니다. 분양가가 많이 비싸긴 하지만 여유가 되시는 분들은 당연히 관심이 많겠죠.ㅎㅎ
저는 건물 외관 디자인이 너무 예뻐서 유심히 살펴봤는데 실제 입지나 조건 등을 따져봤을 때 한 번쯤 살아보고 싶은 곳이라 포스팅합니다.
1. 강남 첫 내추럴 하이엔드 하우스
1) 건축가
건물 디자인이 특이하고 전 세대 테라스가 있어서 그런지 자연친화적인 느낌입니다. 보통 테라스에 식물이 없는 경우가 잘 없으니까요.
이 건물의 건축가가 유명한 분이네요. CNN이 선정한 세상에서 가장 아름다운 건축물, 슈투트가르트 도서관을 설계한 이은영 교수가 호텔 & 리조트 그룹의 노하우를 접목해서 건축 예정이라고 합니다.
2) 스펙 요약
| 구분 | 내용 |
| 대지 위치 | 서울특별시 강남구 논현동 218-28외 1필지 (218-27) |
| 지역 지구 | 도시지역, 일반상업지역, 제3종 일반주거지역, 가로구역별 최고 높이 제한지역 |
| 건축 규모 | 지하 7층 ~ 지상 18층 |
| 대지면적 | 일반상업지역｜432.30m² (130.7평) 제3종 일반주거지역｜702.30m² (212.4평) 합계｜1,134.60m² (343.2평) |
| 용도 | 공동주택(아파트), 오피스텔, 근린생활시설 |
| 세대수 | 공동주택(아파트)｜29 세대 오피스텔｜42 실 |
| 연면적 | 지상 6,436.29m² (1,947평) 지하 6,156.80m² (1,862.43평) 합계 12,593.09m² (3,809.41평) |
| 용적률 | 567.27%｜(법정 : 567.39%) |
| 건폐율 | 53.76%｜(법정 : 53.81%) |
| 주차 대수 | 자주식 107대 (장애인용 3대) |
3) 위치
압구정 로데오, 가로수길 등 안정적인 생활 인프라와 9호선 언주역, 7호선 학동역 등의 대중교통 이용도 편리합니다. 언주로, 논현로, 학동로, 올림픽대로, 강변북로 등 고속도로 이용도 편리한 곳에 위치하며, 개발호재도 많습니다.
<개발계획>
- 영동대로 복합 환승 센터
- 현대차 GBC글로벌 비즈니스 센터
- GTX-A 노선 착공
- 국제 교류 복합 지구
① 현장 위치
② 모델하우스 위치
- 서울특별시 강남구 봉은사로 410 (삼성동 112-5) 라마다서울호텔 1F 보타니끄 논현 홍보관
2. 보타니끄 유니트, 편의 시설
보타니끄 논현은 오피스텔(4가지 타입 유니트)과 아파트(7가지 타입 유니트) 두 종류로 나뉘며 지상 1층-2층은 근린생활시설, 3층부터 9층까지 오피스텔, 10층부터 17층까지는 아파트입니다. 꼭대기 층은 커뮤니티 시설로 루프탑 풀, 루프탑 바, 입주민 전용 카페테리아, 피트니트 시설 등이 들어설 예정입니다.
1) 오피스텔 유니트
오피스텔은 테라스가 따로 있고 모든 타입이 분리형 원룸 형태입니다. 전용면적이 42㎡~55㎡이고 같은 타입이라도 구조가 약간씩 다른 형태로 나누어져 있으니 홈페이지의 상세 평면도를 확인하기 바랍니다.
2) 아파트 유니트
아파트는 전용 61㎡~121㎡이고 10층부터 시작하기 때문에 조망이 어느 정도 확보될 것으로 예상합니다. 면적이 좀 작긴 하지만 높은 층고로 답답함이 없고, 건축물 자체가 개방감이 좋아서 1~2인이 살기에는 안성맞춤입니다.
아파트도 오피스텔과 마찬가지로 같은 타입이라도 평면도가 다르게 나온 타입이 있으니 확인하기 바랍니다. 펜트하우스인 G 타입은 정말 탐나네요.ㅎㅎ
3) 주차시설
100% 자주식 주차로 각 세대별 1대의 주차공간은 필수로 확보되어 있고 아파트는 2대, 펜트하우스는 3대의 주차공간을 지원한다고 합니다. 공유 자동차, 전기차 충전도 가능하고 택배차량이 지하층 출입이 가능해서 우편과 택배를 안전하게 받을 수 있는 공간이 설계되었다고 하네요.
4) 로비
선큰과 조경공간 사이로 입구가 있어 세련된 느낌이고 입주민 전용 라운지는 높은 천정고(4.8m)로 고급 호텔 로비를 연상하게 합니다. 입구에 들어서면서부터 기분이 좋아질 것 같아요.
5) 루프탑
인피니트 풀, 카페테리아, 루프탑 바, 피트니스 공간이 꼭대기 층에 있어서 입주민만의 쾌적하고 안락한 공간을 누릴 수 있습니다. 조식 서비스도 제공할 예정이라고 하네요.
3. 전 세대 테라스, 내부 인테리어 미리 보기
모델하우스를 방문해서 사진을 직접 찍으면 좋지만 여건이 되지 않네요.ㅎㅎ 홍보영상에 나온 사진 이미지를 몇 가지 가지고 왔습니다. 찾아보시면 직접 모델하우스 방문한 분들이 올린 자료도 있으니 제가 올린 사진들은 참고용으로만 보시기 바랍니다.
실제 모델하우스 내부도 찾아보니 비슷하게 잘 나온 것 같더라고요. 테라스는 취향에 맞게 카페, 갤러리, 캠핑존, 텃밭 등으로 활용이 가능하고 도심 속 전원생활을 한 스푼 가미한 내 집이 될 거라고 보입니다.
전 세대 테라스이다 보니 천장이 있어 어닝을 별도로 설치할 필요가 없는 게 가장 좋은 것 같아요. 사생활 보호도 잘 되고 층고가 높아서 개방감도 좋은 구조입니다.
4. 정리하며
투자 가치도 있고 위치상 직장인들에게도 인기가 높을 것으로 보입니다. 분양가는 오피스텔의 경우 13~17억, 아파트는 25~28억 정도로 예상합니다.
기본으로 제공되는 옵션 전 제품이 LG 가전이고 시스템에어컨, 스타일러, 인덕션, 김치냉장고, 식기세척기, 광파오븐, 냉장·냉동고, 와인셀러, 워시타워 등의 품목이 있다고 합니다. 몸만 들어오면 되는 수준이네요.
녹색건축 인증을 받은 친환경 건축설계, 초광폭 LDK 설계, 높은 층고, 가구 맞춤형 고급 평면 구성 등 장점이 많습니다. 관심 있는 분들은 모델하우스 한번 방문해 보세요!
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