철길따라 흐르는 돈, 역세권과 교통호제를 주목하라.

 

 철길따라 흐르는 돈, 역세권과 교통호제를 주목하라. 

 

 

부동산 노하우 중 하나인 역세권 투자는 이미 많은 사람들이 알고 있고 투자를 해왔죠. 지금은 여러 가지 바뀌는 정책으로 투자도 힘들게 됐지만 부모님 세대에서 이 방법으로 자산을 증식한 사람들이 많이 있습니다. 우리 부모님은 왜 아니죠?😥😥

 

역세권과 교통호제 주목

 

1. GTX (Great Train eXpress)

 

수도권 외곽에서 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 급행철도이며 지하 40~50미터 공간을 활용해 터널을 건설합니다. 노선을 직선화함으로써 평균 시속 100km 이상, 최고 시속 200㎞까지 운행되는 광역교통수단입니다.

 

수도권 전역을 1시간 내에 연결한다는 점이 핵심이고 자연적으로 역세권 주변 개발과 가치 상승이 매우 급격하게 이루어집니다. 현시점 집값 상승률을 보면 입이 다물어지지 않을 정도입니다.

• A 노선 : 파주 운정역 ~ 화성 동탄역
• B 노선 : 남양주 마석역 ~ 인천 송도역
• C 노선 : 양주 덕정역 ~ 수원 수원역

현재 GTX 제3차 국가 철도망 구축 계획은 2016~2025년으로 조정되면서 3개 노선 모두 예비 타당성 조사를 통과한 상태입니다. 사업 추진 주체를 놓고 국토부와 경기도가 갈등을 겪으면서 좀 늦어졌다고 하네요.

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2. KTX (Korea Train eXpress) 역세권 개발사업

 

'사람이 모인다. 인프라가 갖춰진다.' 이 과정은 곧 부동산 가격 상승과 직결되는 요소입니다. 요즘 신 KTX 역사들을 보면 도심과 좀 떨어진 지역이 많고 그 주변에 택지지구 개발을 하는 경우가 많습니다. 

 

개발계획을 보면 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 주거시설을 통합적으로 함께 추진하며 하나의 신도시를 형성하는 과정이죠. 지방 부동산의 핵심 호재인데 기간이 오래 걸리고 그동안 돈이 묶여 있어서 여윳돈이 아니면 투자하기가 힘든 게 단점입니다. 저도 이번 KTX 신경주역 쪽에 분양받으려다가 눈치만 더 보고 있어요.

 

그래도 투자를 하겠다면 신도시에 계획된 토지들의 분양 여부를 살펴보는 게 중요합니다. 공공 주택용지가 건설사들에게 얼마나 분양이 잘 되었는지가 관건이고 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등의 분양 여부도 체크를 해보는 게 도움이 됩니다. 정보를 빠르게 파악하고 흐름을 읽고 있는 게 중요하죠.

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역세권과 교통호제 주목

 

3. 도심을 통과하는 철도역

 

현대사회에서 대중교통과 자차 등 이동 수단은 시간과 돈을 절약하게 만들어주는 핵심요소이며 교통호재가 있는 곳은 곧 돈이 되는 땅입니다. 결국은 그 주변에 좋은 상권, 학군, 재개발 등의 호재가 생기기 마련인데 도시계획을 몰라도 일단 역사가 생긴다는 확실한 정보가 있다면 언제든 들어갈 기회가 있습니다.

 

원래 미지근한 반응을 보이던 곳이 몇 년 후 대박이 터질 수도 있고 남들 말이나 떠도는 정보들도 일찍 알고 있을수록 그 기회를 잡을 수 있는 확률도 커지게 됩니다.

 

요즘은 워낙 정보가 넘쳐나고 거짓 정보들도 많아서 머리가 아픈데, 정보를 많이 찾아보고 다른 사람과 교류를 활발히 하다 보면 안 좋거나 거짓된 정보들을 상당수 거를 수 있게 됩니다.

 

그래서 항상 변화하는 정책을 공부하고 발품도 팔아가며 스스로 노력을 해야 합니다. 그냥 컴퓨터 앞에 앉아서 남들 하는 얘기만 믿고 있으면 항상 뒤처지게 됩니다.

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4. 기타 몇 가지 노하우

 

투자가 목적이 아닌 실거주일 경우 본인이 가장 편한 지역 중 감당할 수 있는 비싼 매물을 찾아야 합니다. 비싼 건 이유가 있고, 입지나 호재 그리고 내가 주거하기에 편리성이 확보되어야 합니다. 그중 가장 고려해야 될 점이 교통이죠. 직장과 되도록 가깝고 이동하기 쉬워야 하며 길에서 버리는 시간을 아껴야 합니다.

 

대출은 집값의 50% 정도를 상한선으로 잡는 게 좋습니다. 월수입이 커서 감당할 수 있다면 상관없지만 너무 큰 이자는 생활을 힘들게 하고 삶의 의미마저 빼앗아가는 원인입니다. 사고 싶은 것, 먹고 싶은 것들을 너무 참으면 성격 버리고 우울해져요.

 

요즘은 일상생활에서 발생하는 작은 수리나 제품 교체 등을 돈을 들이지 않고 유튜브나 블로그 글을 보고 스스로 할 수 있는 방법이 많습니다. 아끼시려면 이런 것부터 실천하는 게 좋습니다.

 

과도한 주식 투자나 한탕을 노리는 코인 같은 건 되도록 하지 마세요. 제가 물려있어서 하는 말은 아닙니다. 불로소득을 노리고 무리해서 투자를 하지 마시기 바랍니다. 😥😥