<내집마련디딤돌대출> 대출금리 인상, 한도 상향

디딤돌대출 금리과 한도

 

 

 지난해 11월 국토교통부 주택도시기금이 운용하는 '내집마련디딤돌대출' 금리가 최고 0.35% p 올랐습니다. 연 소득 6천만 원 이하의 무주택 세대주를 위한 대출상품이라 0.1%만 올라도 사실 영향이 크죠.

 

 하지만 올해부터 대출 한도는 좀 상향되었다고 합니다. 기존 금액에서 5천만 원씩 한도가 올라갔네요. 디딤돌대출은 대출 승인일 기준 주택 가격이 5억 원 이하여야 하고 주거전용면적이 85㎡ 이하의 주택이어야 합니다. 저렴한 금리에 최대 3.1억까지 대출이 가능하니 많은 사람들이 찾는 대출상품입니다.

 

내집마련디딤돌대출

 

<디딤돌 대출 금리 비교표>

소득기준	대출금리(기존)	대출금리(변경)
소득 2천만 원 이하	1.85%	2.00%
소득 2천만 원 초과 4천만 원 이하	2.00%	2.25%
소득 4천만 원 초과 6천만 원 이하	2.15%	2.50%

 

<디딤돌 대출 한도 비교표>

구분	대출한도(기존)	대출한도(변경)
일반가구	2억 원 이내	2.5억 원 이내
신혼가구	2.2억 원 이내	2.7억 원 이내
다자녀·2자녀 가구	2.6억 원 이내	3.1억 원 이내

 

1. 디딤돌대출 신청 요건

 ① 부부합산 연 소득 6천만 원(단, 생애최초·신혼·2자녀 이상인 경우 7천만 원) 이하여야 합니다.

 ② 대출 접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 가능합니다. 단독세대주를 포함하지만 만 30세 미만 단독세대주는 제외됩니다.

 ③ 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근연도 가계금융복지 조사의 '소득 5분위 별 자산 및 부채 현황' 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)여야 합니다. (순자산 기준금액 4.58억 원)

 

내집마련디딤돌대출

 

2. 신청 시기

 - 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내

 ※ 대출받은 날로부터 1개월 이내 본건 담보주택에 전입하고, 전입일로부터 1년 동안 실거주해야 합니다.

 

3. 대출금리

 - 연 2.00 ~ 2.75% (우대금리 추가 적용 가능) 

 

4. 대출한도

 - 최대 LTV 70%(최대 2.5억 원)

 ※ 단, 신혼가구 2.7억 원, 2자녀 이상 3.1억 원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만 원입니다.

 

5. DRS 규제 여부

 - 디딤돌대출은 DSR 규제에 적용이 되지 않습니다. 주택금융공사의 디딤돌대출과 보금자리론은 DTI 규제에 적용되는 것이고, 주택금융공사의 적격대출은 DSR 규제에 적용됩니다. 

 

6. 대출 처리기한

 - 최장 70일 소요 

 

<주택 가격 산정기준>

담보주택의 평가액은 대출 승인일 현재의 '가격정보', '공시가격', '분양가액', '감정평가액' 순서로 적용합니다.

1) 가격정보
 - 가격정보로 주택 가격 평가 시 한국부동산원 시세정보 또는 KB 시세를 적용하되 매매가액(낙찰가액, 분양 계약서 상 실매매액)과 비교하여 ​낮은 금액을 가격정보로 간주합니다.

​2) 분양가액
 - 접수일 기준 가격정보가 5억 원 이하이면 승인일 기준 가격정보 5억 원 초과시 5억 원으로 간주합니다.

 

 한도가 늘어난 것은 좋지만 금리가 오르고 집값도 계속 오르고 있는 상태라, 5억 원 미만의 주택 적용이 좀 현실적이지 않습니다. 수도권, 광역시 주택들의 시세를 봤을 때 소득이 되더라도 주택 가격에서 조건을 못 맞추는 경우도 많을 것 같아요. 

 

 또한 만 30세 이상의 미혼 단독세대주의 경우 3억 원 이하의 60㎡ 이하의 주택만 가능해서 이 또한 조건에 맞추기가 힘들어 보입니다. 실수요자들에게 도움이 되게끔 주택 가격 기준과 한도를 더 상향해야 될 필요성이 있어 보여요.

 

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